In de discussie over de hypotheekrenteaftrek wordt soms gesteld dat afbouwen van de renteaftrek een oplossing zou zijn voor de woningmarkt. In werkelijkheid zal het afbouwen van de renteaftrek het wonen duurder maken en de doelstelling om 100.000 woningen per jaar te bouwen verder uit het zicht brengen. Ook kan de renteaftrek op geen enkele wijze verantwoordelijk zijn geweest voor de stijging van de huizenprijzen in de achterliggende jaren. Ten slotte geldt dat de verstoringen op de woningmarkt vooral worden veroorzaakt door de huurregulering en niet of nauwelijks door de renteaftrek.
Dit concludeert het EIB na een analyse van de feiten rond de hypotheekrenteaftrek in de afgelopen 15 jaar. De resultaten van de analyse worden op een nieuwe zeer toegankelijke manier gepresenteerd.
In het document wordt eerst ingegaan op vraag, aanbod en prijsvorming, vervolgens wordt ingegaan op de effecten op het functioneren van de woningmarkt met aandacht voor verstoringen rond koop en huur en ten slotte worden de inkomens- en koopkrachteffecten in beeld gebracht. Hierbij wordt ook ingegaan op de betekenis van gefaseerde afbouw van de renteaftrek en van het al of niet terugsluizen van opbrengsten via een verlaging van de inkomstenbelasting.
Klik hier voor het document.
