Plancapaciteit Overijssel

31.10.2018

In opdracht van Bouwend Nederland Regio Oost en de Provincie Overijssel heeft het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) onderzoek uitgevoerd naar de kwantiteit, kwaliteit en haalbaarheid van de woningbouwplannen in de Provincie Overijssel voor de periode 2018-2028. De analyse is uitgevoerd op basis van een steekproefonderzoek en interviews. De resultaten zijn tussentijds meerdere malen getoetst tijdens regionale bijeenkomsten met gemeenten en marktpartijen.

Is er voldoende plancapaciteit om in de uitbreidingsvraag te voorzien? Is de kwaliteit van het woningaanbod in balans met de vraag? Welk aandeel van de plannen kent een verhoogd realisatierisico en wat zijn de karakteristieken van plannen met een verhoogd realisatierisico? Wat is de aard van belemmeringen die de voortgang in de weg staan en hoe kunnen deze weggenomen worden? Antwoorden op deze en andere vragen komen aan bod in het rapport ‘Plancapaciteit Overijssel’.

Van het rapport is een PDF beschikbaar.

Loading Winkelwagen wordt bijgewerkt…

Kwalitatieve woningvraag in Twente

18.12.2017

Naar aanleiding van de studie ‘De woningmarkt in Twente’ is een verdiepende studie gedaan naar de kwalitatieve vraagontwikkeling op lokaal niveau. Per gemeente zijn de ontwikkelingen voor de vraag naar de verschillende woningmarktsegmenten in beeld gebracht. Tevens zijn een aantal strategische implicaties en beleidsopties geschetst.

Welke Twentse gemeenten zullen de komende periode nog een sterke groei van de woningvraag meemaken? Zijn er ook gemeenten die met krimp geconfronteerd zullen worden? Hoe ontwikkelt de vraag naar de verschillende woningmarktsegmenten zich per gemeente? Hoe gaat de doelgroep van de gereguleerde huursector er in de toekomst uitzien? Verschilt dit sterk per gemeente? Wat betekent dit voor het beleid van corporaties, gemeenten en provincie? Welke instrumenten hebben zij tot hun beschikking en hoe kunnen zij de in te zetten mix van instrumenten goed onderling afstemmen?

Van het rapport is een PDF beschikbaar.

Loading Winkelwagen wordt bijgewerkt…

De woningmarkt in het Regeerakkoord

08.12.2017

In het Regeerakkoord van Rutte III zijn maatregelen opgenomen die op de woningmarkt aangrijpen. Deze maatregelen betreffen vooral aanpassingen van de fiscale behandeling van het eigen woningbezit. Per saldo pakken de maatregelen negatief uit voor de woonlasten, maar hier staat een bestedingsimpuls als gevolg van een algehele lastenverlichting tegenover. Per saldo zijn de effecten voor de woningmarkt bescheiden.

De effecten van de verschillende maatregelen worden beschreven in het rapport ‘De woningmarkt in het Regeerakkoord; effecten van verschillende beleidsmaatregelen’.

Van het rapport is een PDF beschikbaar.

Loading Winkelwagen wordt bijgewerkt…

Analyse plancapaciteit woningbouw in Noord-Holland

27.10.2017

In opdracht van de provincie Noord-Holland en Bouwend Nederland heeft het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) onderzoek uitgevoerd naar de risico’s voor de realisatie van bestaande woningbouwplannen. Het onderzoek is uitgezet in het kader van de samenwerkingsagenda tussen de provincie Noord-Holland en Bouwend Nederland.

Is er voldoende plancapaciteit beschikbaar als rekening wordt gehouden met uitval of vertraging van bestaande woningbouwplannen? Hebben bestuurlijk harde plannen ook minder risico op vertraging? Wat zijn de belangrijkste financieel-economische risico’s van bestaande plannen? Zorgen belemmeringen rondom infrastructuur voor meer vertraging dan capaciteitsproblemen? Sluiten bestaande plannen ook kwalitatief goed aan op de toekomstige woningvraag? Deze en andere vragen komen aan bod in het rapport ‘Analyse plancapaciteit woningbouw in Noord-Holland’.

Van het rapport is een PDF beschikbaar.

Loading Winkelwagen wordt bijgewerkt…

Verwachtingen bouwproductie en werkgelegenheid 2017

26.01.2017

De bouw maakt sinds 2015 een krachtige productiegroei door en is nu de snelst groeiende sector van de Nederlandse economie. Met name de woningbouw heeft zich spectaculair ontwikkeld met enkele tientallen procenten groei. Kan de sterke groei van de woningbouw in de komende jaren worden vastgehouden? De stevige onderliggende woningvraag wijst in deze richting, maar hoe zit het met de beschikbaarheid van voldoende bouwlocaties en kunnen restricties op de arbeidsmarkt de groei vertragen? Vertaalt de economische groei en toenemende dynamiek op de vastgoedmarkt zich in een sterkere groei van de utiliteitsbouw of zorgt de nog altijd hoge leegstand voor een rem op de groei?

Ook voor de infrasector liggen er grote uitdagingen. Wat zijn de gevolgen van de toenemende aandacht voor bereikbaarheid voor de investeringen in wegen en railinfrastructuur? En wat betekenen de opgaven op het gebied van waterveiligheid voor de inframarkt?

De bouwwerkgelegenheid neemt sinds 2015 ook weer toe. We zien een groeiend arbeidsvolume bij zelfstandigen en uitzendkrachten, maar de werkgelegenheid van werknemers blijft tot nu toe hier bij achter. Zal 2017 een kentering laten zien en durven bouwbedrijven weer op grotere schaal werknemers in vaste dienst aan te nemen? Wat zijn nu de vooruitzichten voor de totale werkgelegenheid in de komende jaren en om wat voor soort banen gaat het?

Deze vragen staan centraal in de ‘Verwachtingen bouwproductie en werkgelegenheid 2017’.

Gedrukte publicatie: €15,00

Loading Winkelwagen wordt bijgewerkt…

Huurtoeslag en de woningmarkt

14.12.2016

Houdbare huurtoeslag kan aanzienlijk doelmatiger

De recente sterke stijgingen van de uitgaven voor de huurtoeslag zijn incidenteel van aard. Op lange termijn zijn er geen houdbaarheidsproblemen: de groei van de uitgaven voor de huurtoeslag blijven achter bij de groei van de economie. De doelmatigheid van de huurtoeslag kan bovendien eenvoudig worden verbeterd, zonder dat hiervoor hoeft te worden ingeleverd op sociale doelen. De huidige ondoelmatige tariefstructuur moet daarvoor worden aangepast.

Dit concludeert het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) in de studie ‘Huurtoeslag en de woningmarkt’ die is verricht in het kader van het Interdepartementale Beleidsonderzoek (IBO) naar de toekomst van de huurtoeslag.

Het IBO heeft als doel het instrument huurtoeslag zelf en de rol van de huurtoeslag in een budgettair houdbaar sociaal huurbeleid te analyseren. Het EIB heeft hieraan een bijdrage geleverd door met dit rapport de opgaven in de gereguleerde huursector en de effecten van verschillende varianten van een nieuwe huurtoeslagsystematiek in kaart te brengen. Hiernaast is ook de autonome ontwikkeling van de huren op lange termijn in beeld gebracht, waarbij rekening is gehouden met beleidseffecten, zoals de regelgeving rond de huursom en het passend toewijzen. Tevens wordt rekening gehouden met doorwerkingen op de huren van aanpassingen in de gereguleerde voorraad en de investeringen in kwaliteitsverbeteringen van de bestaande voorraad.

Van het rapport is een PDF beschikbaar.

Inlichtingen bij:
Taco van Hoek
020-205 1600
tvhoek@eib.nl

Loading Winkelwagen wordt bijgewerkt…

Investeren in de Nederlandse woningmarkt

20.10.2016

Groot tekort aan woningbouwlocaties

In de meeste Nederlandse provincies is het planaanbod ontoereikend om de trendmatige woningvraag in het komend decennium op te vangen. Bij hoge demografische groei nemen de tekorten aanzienlijk verder toe. Bovendien bestaat de helft van het aanbod uit zachte plannen, waarover nog geen bestuurlijke overeenstemming is bereikt. Het tekort concentreert zich in de groene ruimtes rond de steden, waar nauwelijks woningbouw wordt voorzien. Als er geen nieuwe locaties worden ontwikkeld dan zal schaarste op de woningmarkt het beeld vormen in de meeste regio’s van Nederland.

Dit concludeert het Economisch Instituut voor de Bouw in de studie “Investeren in de Nederlandse woningmarkt: investeringsopgaven in twaalf provincies”.

Daarnaast biedt de studie een verkenning van de investeringsopgaven in de woningbouw. Hierbij is berekend dat in de periode 2016-2030 zo’n € 290 miljard moet worden geïnvesteerd in de bestaande woningbouw. Realisatie van ambitieuze doelstellingen rond duurzaamheid en algemene kwaliteitsverbetering van de voorraad vormen hiervan de grootste onderdelen. Ook wordt aandacht besteed aan uitdagingen rond funderingsherstel, asbestverwijdering, herstel van aardbevingsschade en aardbevingsbestendig bouwen.

Van het rapport is een PDF beschikbaar.

Loading Winkelwagen wordt bijgewerkt…

Verwachtingen bouwproductie en werkgelegenheid 2016

27.01.2016

De bouwsector heeft in 2015 een krachtige groei doorgemaakt. De woningbouw vormde de motor van het herstel, waarbij de investeringen spectaculair zijn toegenomen. Hoe lang kan de woningbouw dit hoge groeitempo echter nog vasthouden en zet het herstel op de woningmarkt geleidelijk ook door in meer landelijke gebieden of concentreert de groei zich vooral in sterke steden?

Hoe staat het met de transformatie van leegstaand vastgoed en welke implicaties heeft dit voor de bouwactiviteiten in kantoren en winkels in de komende jaren? En, zijn de vooruitzichten voor de infrasector inmiddels verbeterd nu de economie meer op gang komt en de grondbedrijven financieel herstel realiseren?

In het licht van de hoge productiegroei is de werkgelegenheidsontwikkeling tot nu toe tegenvallend geweest. Heeft dit te maken met registratie-effecten bij zelfstandigen of is de productiviteitsontwikkeling krachtiger dan gedacht? Wat zijn nu de vooruitzichten voor de werkgelegenheid in de komende jaren en om wat voor soort banen gaat het?

Deze vragen staan centraal in de ‘Verwachtingen bouwproductie en werkgelegenheid 2016’.

Van het rapport zijn een gedrukte publicatie en een PDF beschikbaar.

Gedrukte publicatie: €15,00

Loading Winkelwagen wordt bijgewerkt…

Investeren in Nederland

12.06.2015

Welke ontwikkelingen kunnen zich voltrekken rond de bouw en de gebouwde omgeving in Nederland in de komende decennia? Zijn er nog belangrijke groeimarkten aan te wijzen waar substantiële uitbreidingsinvesteringen aan de orde zijn? Waar dreigt leegstand en hoe zit het met de vervanging van gebouwen en infrastructuur? In hoeverre gaan regionale ontwikkelingen in ons land daarbij uiteen lopen? Hoe komen we de crisis uit richting nieuwe lange termijnpaden? Welke beleidsimplicaties volgen hieruit voor de ruimtelijke ordening, voor de transformatie van bestaande gebouwen en transities van gebieden? En, hoe zit het met vraagstukken rond wonen en zorg, duurzaamheid en de betaalbaarheid van het wonen?

Dit zijn slechts enkele van de vragen die in de studie ‘Investeren in Nederland’ aan bod komen. Investeren in Nederland is een scenariostudie die zich richt op de periode 2010-2040 en schetst kwantitatieve beelden voor de steekjaren 2020, 2030, 2040. Afgelopen twee jaar heeft het Economisch Instituut voor de Bouw met steun van Aedes, Bouwend Nederland en het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties gewerkt aan de scenariostudie ‘Investeren in Nederland’.

Van het rapport zijn een gedrukte publicatie en een PDF beschikbaar.

Gedrukte publicatie: €75,00

Loading Winkelwagen wordt bijgewerkt…

Effect vrijstelling WWS en verhuurderheffing

04.05.2015

Op verzoek van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties (BZK) heeft het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) de effecten op de bouwproductie en werkgelegenheid bepaald naar aanleiding van de motie Van der Linde/Monasch. In de motie wordt gevraagd twee voorstellen te onderzoeken. Voor beide voorstellen zijn twee varianten doorgerekend; deze varianten worden in deze rapportage gepresenteerd.

Van het rapport is een PDF beschikbaar.

Loading Winkelwagen wordt bijgewerkt…

Restschulden in Nederland

24.03.2015

Hoeveel huishoudens in Nederland hebben een (potentiële) restschuld? Wat zijn de kenmerken van deze huishoudens? Welke invloed hebben restschulden op de doorstroming op de woningmarkt? Welke financierings(on)mogelijkheden hebben huishoudens met een restschuld? Welke oplossingsrichtingen zijn er en wat zijn de woningmarkteffecten als barrières in de financiering van restschulden worden weggenomen? Deze vragen staan centraal in het onderzoek dat het EIB heeft verricht in opdracht van SVn. In het onderzoek zijn analyses op basis van deskresearch gespiegeld aan praktijk-ervaringen van banken, financiële tussenpersonen en consumenten.

Van het rapport is een PDF beschikbaar.

Loading Winkelwagen wordt bijgewerkt…

Van de grond af aan

29.01.2015

Welke lessen kunnen we leren vanuit de ervaringen met regionale woningbouwprogrammering en grondbeleid? Hoe kan de woonconsument meer centraal komen te staan bij de woningbouwprogrammering? Wat betekent dit voor ruimtelijke keuzen tussen binnenstedelijk bouwen en groene woonlocaties? Welke bijdrage kan de leegstand in delen van de vastgoedvoorraad bieden aan het voorzien in woningvraag? Is actief grondbeleid nuttig en nodig om publieke belangen te borgen? Hoe kunnen gemeenten in die situatie de risico’s voldoende beheersen? Wat zou een goede koers kunnen zijn voor grondprijsbeleid in de toekomst?

Deze en andere vragen staan centraal in de notitie ‘Van de grond af aan’.

Van het rapport is een PDF beschikbaar.

Loading Winkelwagen wordt bijgewerkt…

Grondmarkt in crisistijd

29.01.2015

Hoe hebben de grondprijzen zich tijdens de crisis ontwikkeld? Hoeveel grond hebben gemeenten in bezit en voor welke doelen? Zijn er grote regionale verschillen? Is er al veel afgeboekt op de grond of is er nog een lange weg te gaan? En welke beleidsinstrumenten zijn ingezet tijdens de crisis en wat is bekend over de effectiviteit daarvan?

Deze en andere vragen staan centraal in het onderzoek ‘Grondmarkt in crisistijd’.

Van het rapport is een PDF beschikbaar.

Loading Winkelwagen wordt bijgewerkt…

Verwachtingen bouwproductie en werkgelegenheid 2015

29.01.2015

In 2014 heeft de bouwproductie zich gestabiliseerd. De meeste onderdelen van de bouw lieten een lichte groei zien, alleen de woningbouwproductie is verder teruggelopen. De condities op de woningmarkt zijn inmiddels sterk verbeterd.
Dit wijst op herstel in de nabije toekomst. Hoe dynamisch zal het herstel van de woningbouw in 2015 en de jaren daarna zijn? Gooien de recente ontwikkelingen rond de Nibud-normen en aangescherpte leenregels roet in het eten? En blijft de uitbreiding van de woningvoorraad nog steeds achter bij de huishoudensgroei?
Kan de utiliteitsbouw de komende jaren groei realiseren, ondanks onderbenutting en leegstand in delen van de marktsector? En in welke mate profiteert de grond-, water- en wegenbouw van de groei in de nieuwbouw van woningen, economisch herstel en toenemende investeringen in waterveiligheid?
In de afgelopen jaren is de werkgelegenheid in de bouw sterk gedaald. Sinds 2009 zijn bij de werknemers 85.000 arbeidsjaren verloren gegaan. Wordt de neergaande lijn op de bouwarbeidsmarkt in 2015 eindelijk omgebogen? En wat is het perspectief voor de tijdens de crisis werkloos geraakte bouwwerknemers?

Deze vragen staan centraal in de ‘Verwachtingen bouwproductie en werkgelegenheid 2015’.

Van het rapport zijn een gedrukte publicatie en een PDF beschikbaar.

Gedrukte publicatie: €15,00

Loading Winkelwagen wordt bijgewerkt…

Gebruik en effecten van de Starterslening

07.10.2014

In opdracht van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) heeft het EIB onderzoek gedaan naar het gebruik en de effecten van de Starterslening in de periode 2013-2014. In dit onderzoek zijn de effecten van de Starterslening op de woningmarkt, bouwproductie en werkgelegenheid in de bouw geëvalueerd.

Van het rapport is een PDF beschikbaar.

Loading Winkelwagen wordt bijgewerkt…

Succesfactoren opdrachtgeverschap

09.07.2014

In het kader van de Actieagenda Bouw heeft het EIB onderzoek gedaan naar succesfactoren in opdrachtgeverschap. Op basis van de analyse van 75 concrete woning- en utiliteitsbouwprojecten is in beeld gebracht hoe de keuze voor een bepaalde rolverdeling, samenwerking en aanbesteding doorwerkt in het bouwproces en het eindproduct. Dit rapport laat onder andere zien wat het effect is van een hogere ontwerpvrijheid voor de opdrachtnemer, meer invloed van betrokkenen tijdens de ontwerpfase, het sneller betrekken van partijen bij de opdracht en het selecteren van een aannemer met bepaalde kwaliteitscriteria. Het biedt daarmee handvatten voor opdrachtgevers die in elke processtap bewuste keuzes willen maken.

Van het rapport is een PDF beschikbaar.

Loading Winkelwagen wordt bijgewerkt…

Startersregeling Regio Amersfoort

13.06.2014

Voor de Regio Amersfoort (Amersfoort, Baarn, Barneveld, Bunschoten, Eemnes, Leusden, Nijkerk, Soest en Woudenberg) is naar aanleiding van het onderzoek ‘Verkenning woningbouwprogrammering Regio Amersfoort’ onderzoek gedaan naar de vormgevingsaspecten van de startersregeling in de Regio Amersfoort. In het onderzoek wordt beantwoord hoe de startersregeling in de Regio Amersfoort geoptimaliseerd kan worden zodat de regeling het meest effectief bijdraagt aan de woningmarkt.

Van het rapport is een PDF beschikbaar.

Loading Winkelwagen wordt bijgewerkt…

Verkenning woningbouwprogrammering Regio Amersfoort 2013-2040

19.05.2014

Voor de Regio Amersfoort (gemeenten Amersfoort, Baarn, Barneveld, Bunschoten, Eemnes, Leusden, Nijkerk, Soest en Woudenberg) is onderzoek gedaan naar de
woningbouwprogrammering op lange termijn (2013-2040), als onderdeel van een pilot om te kijken naar een nieuwe manier van woningbouwprogrammering binnen de nationale Actieagenda Bouw. Leidende vraag in dit onderzoek is hoe woningbouwprogrammering en samenwerking kan bijdragen aan het in stand houden en versterken van een aantrekkelijke regio. Ten behoeve van het onderzoek zijn enkele beleidsvarianten doorgerekend die samen met de Regio zijn opgesteld. Tegen de achtergrond van omgevingsscenario´s voor economie en demografie zijn de effecten op onder andere grondexploitaties en maatschappelijke aandachtsgebieden als groen en leefbaarheid doorgerekend. Uit het onderzoek komt naar voren dat de Regio op lange termijn een stevige groei kan realiseren op het terrein van huishoudens, werkgelegenheid en voorzieningen. De uitgangspositie van de regio is sterk, mede vanwege haar ligging in het midden van het land. De kracht van de regio kan worden versterkt door het faciliteren van deze verwachte groei. Dit sluit aan bij de woonwensen en versterkt de economische positie van de regio. Uitdaging is om tijdig voldoende geschikte locaties te ontwikkelen, zowel in het binnenstedelijke gebied als in de groene ruimte.

Van het rapport is een PDF beschikbaar.

Loading Winkelwagen wordt bijgewerkt…

Eindgebruiker en opdrachtgever in de bouw: lessen uit het buitenland

21.03.2014

Het EIB heeft in opdracht van het ministerie van BZK onderzoek gedaan naar voorbeelden uit het buitenland om de prestaties van de bouw op het gebied van innovatie en de invloed van de eindgebruiker en opdrachtgever te verbeteren. Op basis van een gespreksronde in vijf Europese landen en een internationale conferentie met experts uit deze landen, heeft het EIB enkele relevante lessen getrokken voor Nederland.

Uit het onderzoek volgen op twee onderwerpen praktische lessen voor Nederland die op korte termijn geïmplementeerd kunnen worden. In de eerste plaats gaat het om het versterken van reputatiemechanismen en transparantie door de verbetering van de meting van prestaties in het verleden (past performance) van bouwbedrijven. In de tweede plaats betreft het het versterken van prikkels door verbetering van het garantiestelsel en een eventuele verlenging van het opschortingsrecht, om bij de kwaliteit van het product beter rekening te houden met langjarig gebruik (na de oplevering) en verbetering van de nazorg.

Van het rapport is een PDF beschikbaar.

Loading Winkelwagen wordt bijgewerkt…

Verwachtingen bouwproductie en werkgelegenheid 2014

30.01.2014

Ondanks de berichten over herstel op de woningmarkt, zal de woningbouwproductie dit jaar verder dalen. De nieuwbouwproductie van woningen is sinds het uitbreken van de crisis al met 35% gedaald en deze zal in 2014 opnieuw met 7% krimpen. Het aantal opgeleverde woningen daalt daarbij naar 45.000. Enig tegenwicht wordt binnen de woningbouw geboden door de renovatie- en onderhoudsmarkt die dit jaar licht kan groeien. Bij de utiliteitsbouw en de grond-, water- en wegenbouw is sprake van een stabilisatie van de productieniveaus. Daarmee wordt 2014 voor de totale bouwproductie vooral een overgangsjaar. Wel daalt de werkgelegenheid opnieuw fors. Het aantal voltijdse banen van werknemers is sinds het uitbreken van de crisis al met 70.000 gedaald en dit jaar daalt de werkgelegenheid hier opnieuw met 10.000 arbeidsjaren. Op middellange termijn is het beeld voor de bouw juist gunstig met dubbele groeicijfers bij de nieuwbouwproductie van woningen en gematigde, solide groei bij de overige onderdelen van de bouwproductie. Het herstel wordt veroorzaakt door marktkrachten, onder de aanname dat (nieuwe) ongunstige overheidsmaatregelen de komende jaren uitblijven.

Van het rapport zijn een gedrukte publicatie en een PDF beschikbaar.

Gedrukte publicatie: €15,00

Loading Winkelwagen wordt bijgewerkt…

Kostenverschil binnenstedelijk bouwen en bouwen op uitleglocaties in Noord-Holland

29.11.2013

In opdracht van de provincie Noord-Holland heeft het EIB in samenwerking met Decisio onderzocht wat het verschil is in kosten en opbrengsten op woningbouwlocaties die binnen bestaand bebouwd gebied worden ontwikkeld en woningbouw op uitleggebieden. Hiertoe is een database aangelegd van 48 recente woningbouwprojecten uit Noord-Holland.

Uit de analyse blijkt dat binnenstedelijke locaties in Noord-Holland een tekort kennen van gemiddeld € 16.000 per woning (exclusief subsidies), terwijl op uitleglocaties een overschot van gemiddeld € 7.000 per woning is gerealiseerd.

Het rapport gaat nader in op de spreiding rond deze gemiddelden, welke kostenposten met name de tekorten veroorzaken en de wijze waarop andere beleidsdoelen zoals sociale woningbouw het saldo van grondexploitaties beïnvloeden.

Van het rapport is een PDF beschikbaar.

Loading Winkelwagen wordt bijgewerkt…

Verkenning woningbouwprogrammering regio Arnhem-Nijmegen 2013-2017

29.11.2013

In opdracht van de Stadsregio Arnhem-Nijmegen, de provincie Gelderland en het ministerie van BZK heeft het EIB onderzoek gedaan naar de woningbouwprogrammering op korte termijn (2013-2017) in de gemeenten Arnhem, Nijmegen, Overbetuwe en Lingewaard. Hiervoor is de te verwachten vraag in beeld gebracht en afgezet tegen het planaanbod. Voorts is dit planaanbod geanalyseerd op onderlinge concurrentie. Welke locaties zijn aantrekkelijk voor dezelfde doelgroepen en voor welke locaties geldt dat zij andere doelgroepen aanspreken en elkaar dus niet beconcurreren? De ontwikkelingen in de sociale huursector zijn apart in beeld gebracht.

Uit de analyse blijkt dat het totale regionale planaanbod met 10.200 toegevoegde woningen voor de regio als geheel redelijk in lijn ligt met de te verwachten vraag, die in een gunstig scenario 8.300 woningen bedraagt en 7.400 woningen in een meer behoedzaam scenario. Voor de verschillende onderliggende segmenten naar woningtype en woonmilieu geldt echter dat vraag en aanbod niet altijd in evenwicht zijn.

Op basis van de analyse zijn kansrijke opties voor beleid in beeld gebracht voor het planaanbod, financiële instrumenten, grondbeleid en de sociale huursector. Wat kunnen individuele gemeenten zelf doen en welke opties behoeven actie van de regio als geheel? Regionale samenwerking kan meerwaarde bieden dankzij een effectievere benutting van de investeringscapaciteit van bijvoorbeeld woningcorporaties, spreiding van risico’s en een betere mobiliteit van de woningvraag door middel van een effectievere inzet van startersleningen.

Dit is een pilot in het kader van de Actieagenda Bouw.

Van het rapport is een PDF beschikbaar.

Loading Winkelwagen wordt bijgewerkt…

Verkenning woningbouwprogrammering Regio Amersfoort 2013-2017

09.07.2013

De regio Amersfoort bestaande uit de gemeenten Amersfoort, Baarn, Bunschoten, Eemnes, Leusden, Soest, Woudenberg, Nijkerk en Barneveld heeft in samenwerking met de provincie en het rijk het EIB gevraagd een verkenning uit te voeren naar de woningvraag, het aanbod en mogelijke beleidsopties op de korte en lange termijn. In dit rapport wordt het onderzoek voor de verkenning op korte termijn besproken.

Dit is een pilot in het kader van de Actieagenda Bouw.

Van het rapport is een PDF beschikbaar.

Loading Winkelwagen wordt bijgewerkt…

De Stroomversnelling

03.07.2013

Op verzoek van Platform31 heeft het EIB een doorrekening gemaakt van de effecten van de samenwerkingsovereenkomst ‘De Stroomversnelling’ voor de bouwproductie en werkgelegenheid in de bouw.

Van 2017 tot 2020 heeft de uitvoering van dit plan jaarlijks € 400 miljoen additionele bouwproductie tot gevolg en levert het bijna 2.000 banen op. De cumulatieve additionele productie van dit plan is € 1,8 miljard tot en met 2020. Dit betekent extra werkgelegenheid van 9.000 mensjaren. Er worden in totaal 111.000 woningen verder verduurzaamd dan onder traditionele omstandigheden gebeurd zou zijn.

Dit concludeert het EIB in de zojuist verschenen notitie ‘De Stroomversnelling, effecten voor productie en werkgelegenheid’.

Van de notitie is een PDF beschikbaar.

Loading Winkelwagen wordt bijgewerkt…

Investeringsfaciliteit en verhuurderheffing

20.06.2013

Op verzoek van het ministerie van BZK heeft het EIB enkele varianten doorgerekend van een investeringsimpuls voor woningcorporaties, gefinancierd uit een verhoging van de verhuurderheffing. De vier onderzochte varianten hebben allemaal een licht positief effect op de bouwproductie en de werkgelegenheid van 1.500-3.500 arbeidsjaren, doordat deels sprake is van het omzetten van inactief vermogen van sommige corporaties naar actief, investerend vermogen voor anderen.

Van het rapport is een PDF beschikbaar.

Loading Winkelwagen wordt bijgewerkt…

Woonakkoord

02.04.2013

Het woonakkoord dat vijf politieke partijen onlangs hebben opgesteld haalt enkele scherpe kanten van het Regeerakkoord af, maar kan niet voorkomen dat het beleid de woningvraag en de bouwproductie nog steeds stevig afremt in deze kabinetsperiode. De belangrijkste aanpassing is de verruiming van het huurbeleid in combinatie met beperking van de verhuurderheffing. Hierdoor vallen de investeringen niet terug met ruim € 1 mld – zoals het gevolg zou zijn van uitvoering van het Regeerakkoord – maar met ongeveer € 0,3 mld. Een nadeel van het woonakkoord voor de bouwinvesteringen en de doorstroming op de woningmarkt is daarentegen de beperking van de huurstijging. Dit is gunstig voor zittende huurders, maar de bouwproductie zal hierdoor naar verwachting € 0,25 mld lager uitvallen in vergelijking met uitvoering van de oorspronkelijke maatregelen uit het Regeerakkoord.

De maatregel om de btw te verlagen is gunstig voor het onderhoud en renovatiewerk dit jaar en heeft een impuls op de bouwproductie van ongeveer € 0,6 mld. De maatregelen in het woonakkoord die specifiek zijn gericht op de koopsector hebben daarentegen nauwelijks effect op de woningvraag en de bouwproductie. De belangrijkste kans hier ligt bij het snel uitwerken van het plan rond de nationale hypotheekobligatie. Hierdoor zou de hypotheekrente moeten kunnen dalen. Indien een structurele verlaging van de hypotheekrente met ½%-punt kan worden gerealiseerd, dan levert dit op jaarbasis in de komende jaren bijna 20.000 fulltime banen op in de bouwsector.

Van de notitie is een PDF beschikbaar.

Loading Winkelwagen wordt bijgewerkt…

Verhuurderheffing en huurmaatregelen in krimpregio’s

08.02.2013

In het Regeerakkoord worden enkele maatregelen aangekondigd die de huurmarkt raken: een verhoging van de verhuurderheffing, een maximale huur op basis van 4,5% WOZ-waarde en het aanpakken van het scheefwonen. Deze maatregelen zorgen per saldo voor een verslechtering van de financiën van woningcorporaties. De huurmaatregelen uit het Regeerakkoord hebben een sterker effect in krimpgebieden dan landelijk gemiddeld, zo blijkt uit een analyse van het EIB. Dit komt omdat in krimpregio’s de WOZ-waarde relatief laag is, waardoor in deze regio’s per saldo de huren bij mutatie gemiddeld verlaagd moeten worden.

Het EIB heeft enkele varianten in de vormgeving doorgerekend op hun effecten, waaronder het differentiëren van de huurprijs en verhuurderheffing naar WOZ-klasse. Hieruit blijkt dat een combinatie van maatregelen nodig is om het effect op de financiën van woningcorporaties in krimpgebieden te elimineren.

Van het rapport is een PDF beschikbaar.

Loading Winkelwagen wordt bijgewerkt…

Verwachtingen bouwproductie en werkgelegenheid 2013

01.02.2013

De bouw verkeert nog steeds in zwaar weer. Nadat de sector in 2009 en 2010 al met meer dan 15% kromp, is in 2012 en 2013 sprake van een tweede fase van teruggang. De terugval treft de werkgelegenheid in de bouw sterker dan in de eerste fase.
Wat zijn de oorzaken van de zware terugval en hoe is de crisis op de Nederlandse bouwmarkt te plaatsen in internationaal perspectief? Hoe is in dit verband de situatie op de Nederlandse woningmarkt en wat zijn de gevolgen van de koopdrachtdaling en de overheidsmaatregelen voor de vooruitzichten voor de woningbouw op korte en middellange termijn? Wat is het beeld voor de investeringen in infrastructuur en de (publieke) utiliteitsbouw? Wat is hier de rol van marktkrachten en hoe grijpen bezuinigingen in op de vraag in deze sectoren? Hoewel het moment waarop het herstel op de woningmarkt zal inzetten met veel onzekerheid is omgeven, wijzen onderliggende krachten aan zowel de aanbod- als de vraagzijde in de richting van herstel op middellange termijn. Maar, wat betekent een later herstel van de woningmarkt?
Sinds het begin van de crisis is de werkgelegenheid in de bouw inmiddels met 50 duizend arbeidsjaren afgenomen. De werkloosheid is in 2012 verdubbeld, waarbij oudere werknemers relatief zwaar werden getroffen. De vooruitzichten voor 2013 en 2014 zijn somber. Wanneer en op welk niveau van werkgelegenheid wordt het dieptepunt bereikt? En wat betekent een herstel op middellange termijn voor de vraag naar werknemers en de positie van zelfstandigen?
Deze vragen staan centraal in de ‘Verwachtingen bouwproductie en werkgelegenheid 2013’.

Van het rapport zijn een gedrukte publicatie en een PDF beschikbaar.

Gedrukte publicatie: €15,00

Loading Winkelwagen wordt bijgewerkt…
Deel op Twitter
Deel op LinkedIn