Situatie op de Nederlandse hypotheekmarkt

10.02.2012

Gevolgen voor de woningmarkt

De hypotheekmarkt staat in het brandpunt van de belangstelling. Het debat over de hypotheekrenteaftrek springt hierbij het meest in het oog, maar ook de beschikbaarheid van hypothecair krediet en de hoogte van de hypotheekrente zijn belangrijke discussiethema’s.

In welke mate worden starters beperkt in hun mogelijkheden om toe te treden tot de woningmarkt? Wat is hierbij de invloed van de aangescherpte kredietnormen op de leencapaciteit? Hoe kan het beleid worden beoordeeld vanuit het perspectief van risicobeheersing en risicoselectie? Zal beperking van de hypotheekrenteaftrek de dynamiek op de woningmarkt verbeteren en bijdragen om overcreditering te beperken? Worden woonconsumenten te hoge hypotheekrentes in rekening gebracht? Wat is hier de rol van de banken en hoe kunnen de pensioenfondsen een grotere rol gaan spelen op de Nederlandse hypotheekmarkt? Zijn er aangrijpingspunten voor beleid om de hypotheekmarkt beter te laten functioneren richting de woningmarkt en kunnen risico’s hierbij goed worden beheerst?

Deze vragen staan centraal in de ‘Situatie op de Nederlandse hypotheekmarkt; gevolgen voor de woningmarkt’, welke in opdracht van de NVB, vereniging voor bouwers en ontwikkelaars is uitgevoerd. 

Bestel

Verwachtingen bouwproductie en werkgelegenheid 2012

10.02.2012

In de eerste helft van 2011 ontwikkelde de bouwproductie zich gunstig. Rond de zomer sloeg het beeld echter om, waarbij de bouw opnieuw met krimp werd geconfronteerd.

Wat betekent dit voor de vooruitzichten voor de bouw op korte en mideellange termijn? Zal het herstel in 2012 weer momentum krijgen of gooit de eurocrisis roet in het eten en is een nieuwe teruggang van de bouwactiviteit te verwachten? In welke mate ondermijnt de crisis het herstel op de woningmarkt? En hoe groot is het effect van de verslechterde economische groeicijfers op de private investeringen in bedrijfspanden? Valt er nog tegenwicht te verwachten van investeringen in gebouwen voor de publieke sector of in de infrasector? Of raken de ombuigingen de bouw juist extra hard, indirect via een aanslag op de koopkracht, direct via minder bouwopdrachten? Hoe ontwikkelt de werkgelegenheid zich? Is het dieptepunt vorig jaar bereikt of staat de sector een nieuwe ontslaggolf te wachten? En hoe komt de bouw op middellange termijn weer uit de crisis tevoorschijn?

Deze vragen staan centraal in de ‘Verwachtingen bouwproductie en werkgelegenheid 2012’.
 

Bestel

Herstructurering Eemsdelta

22.11.2011

Een maatschappelijke kosten-batenanalyse

 Een krimpende bevolking stelt het Eemsdeltagebied voor belangrijke uitdagingen. In deze studie worden de belangrijkste gevolgen voor de woningmarkt en de woonomgeving in beeld gebracht. Tevens worden de welvaartseffecten van herstructurering van de woningvoorraad in beeld gebracht. Beperkt de krimp zich tot voornamelijk tot Delfzijl of breidt de krimp zich uit tot de dorpen? Concentreert de leegstand zich in bepaalde segmenten van de woningmarkt? Welke gevolgen heeft dit voor de leefbaarheid in de wijken? Welke prijsdalingen zijn te verwachten? Kunnen de leefbaarheidproblemen door gerichte sloop worden teruggedrongen? Welke ruimte is er nog voor nieuwbouw? Hoe verhouden de kosten van herstructurering zich tot de baten en hoe zijn deze over de verschillende partijen verspreid?

Deze vragen staan centraal in de studie ‘MKBA Herstructurering Eemsdelta’, die in opdracht van het Ministerie van BZK, de provincie Groningen en de gemeenten Appingedam, Delfzijl, Eemsmond en Loppersum is uitgevoerd.

Bestel

Maatschappelijke woonagenda

14.11.2011

Van programmeren naar stimuleren

 Bij de woningbouwprogrammering zijn verschillende overheden betrokken. Tot voor kort realiseerde het Rijk niet zelf projecten, maar richtte zich vooral op kaders om voldoende woningbouw van de grond te krijgen (BLS) en het ondersteunen van programma’s rond wijkaanpak en sociale vernieuwing (ISV). De rol en taakverdeling van het Rijk bij woningbouwprogrammering is echter duidelijk aan het veranderen. Uiteenlopende regionale ontwikkelingen en krappe budgettaire kaders vragen om een nieuwe visie op de rol en taakverdeling van het Rijk. Het traditionele verdienmodel staat onder druk en dit vraagt om een andere, meer slagvaardige aanpak bij de woningbouwprogrammering.
Hoe kan dit nu worden bereikt? Welke stappen in het proces zijn te realiseren en welke rol ligt hier voor het Rijk en voor de medeoverheden? Welke instrumenten kunnen worden ingezet om de woningbouwprogrammering te verbeteren?

In deze studie komen deze vragen aan bod. De studie is door het EIB en Companen uitgevoerd in opdracht van het ministerie van BZK (WWI).

Bestel